يُعد التجمع الخامس أحد أبرز أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها جذبًا للراغبين في السكن الراقي والاستثمار العقاري، نظرًا لما يوفره من بيئة متكاملة تجمع بين الهدوء، التخطيط الحديث، وتوافر الخدمات. وقد ساهمت شركات التطوير العقاري في إنشاء مجمعات سكنية متطورة (كمبوندات) تلبي احتياجات مختلف شرائح المجتمع، سواء من حيث المساحة، التصميم، أو الأسعار. في هذا المقال نستعرض أفضل المجمعات السكنية في التجمع الخامس، مع تسليط الضوء على سعر المتر، ودور شركات التطوير العقاري في بناء هذه المجتمعات المتكاملة.
أولًا: لماذا التجمع الخامس؟
- موقع استراتيجي بين محور المشير ومحور السخنة والدائري الأوسطي
- بنية تحتية قوية تشمل طرقًا واسعة ومرافق حديثة
- تنوع في المشاريع السكنية من الاقتصادية إلى الفاخرة
- قربه من العاصمة الإدارية الجديدة
ثانيًا: سعر المتر في التجمع الخامس 2025
يختلف سعر المتر في التجمع الخامس تبعًا لعدة عوامل مثل الموقع داخل الحي، التشطيب، والخدمات المتوفرة في المشروع. وفيما يلي متوسط الأسعار:
نوع الوحدة متوسط سعر المتر (بالجنيه المصري)
الشقق السكنية من 17,000 إلى 35,000
الفيلات المستقلة من 30,000 إلى 60,000
التاون هاوس من 25,000 إلى 45,000
ملاحظة: الأسعار تختلف من كمبوند لآخر بحسب الشركة المطورة، القرب من الطرق الرئيسية، وجود مدارس وخدمات، ونسبة التشطيب.
ثالثًا: أفضل المجمعات السكنية في التجمع الخامس
1. كمبوند ميفيدا – إعمار مصر
أحد أرقى المشروعات السكنية التي تتميز بتصميم مستوحى من الطراز الكاليفورني، ومساحات خضراء تغطي معظم المشروع.
المميزات:
- مجمع سكني متكامل الخدمات
- مدارس دولية ومراكز طبية
- نادي اجتماعي ومناطق ترفيهية
- أسعار الشقق تبدأ من 5 مليون جنيه تقريبًا
2. كمبوند هايد بارك – هايد بارك العقارية
يقع على شارع التسعين الجنوبي ويضم أكبر حديقة في التجمع الخامس.
ما يميّزه:
- وحدات متنوعة (شقق – فيلات – تاون هاوس)
- خدمات تعليمية وتجارية
- أمن وحراسة على مدار الساعة
- سعر المتر يتراوح من 23,000 إلى 35,000 جنيه
3. كمبوند بالم هيلز القطامية – بالم هيلز
من المشروعات الرائدة في القاهرة الجديدة ويضم مجتمعًا سكنيًا عالي الرفاهية.
المزايا:
- تشطيبات فاخرة
- حمامات سباحة ونوادي رياضية
- تصميمات معمارية حديثة
- سعر المتر للفيلات يبدأ من 40,000 جنيه
4. كمبوند لاكابيتال – الصفوة للتطوير العقاري
يوفر شققًا فاخرة بمساحات متوسطة وكبيرة، ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية.
المميزات:
- تصميم داخلي متميز
- وحدات جاهزة للتسليم
- أسعار مناسبة نسبيًا تبدأ من 18,000 جنيه للمتر
5. كمبوند ذا فيلدج – بالم هيلز
يقع خلف الجامعة الأمريكية ويستهدف فئة الشباب والعائلات الصغيرة.
الخصائص:
- شقق صغيرة المساحة بتصميم ذكي
- حمامات سباحة وجيم
- مجتمع مغلق وآمن
- سعر المتر بين 20,000 و28,000 جنيه
6. كمبوند ليك فيو – الحازق جروب
كمبوند فاخر يتميز بوجود بحيرات صناعية ومناظر طبيعية خلابة.
أبرز المميزات:
- فيلات فاخرة فقط
- تصميمات أوروبية راقية
- وحدات كاملة التشطيب
- أسعار تبدأ من 9 ملايين جنيه
رابعًا: دور شركات التطوير العقاري
ساهمت شركات التطوير العقاري بدور محوري في جعل التجمع الخامس نموذجًا حديثًا للتخطيط العمراني في مصر، ومن أبرز هذه الشركات:
1. إعمار مصر
تُعد من الشركات العالمية التي نقلت مفاهيم المجتمعات المتكاملة إلى السوق المصري، ومن أبرز مشاريعها: “ميفيدا” و”أب تاون كايرو”.
2. بالم هيلز للتعمير
أحد أكبر المطورين العقاريين في مصر، ولها بصمة قوية في التجمع الخامس من خلال مشاريع مثل “ذا فيلدج” و”بالم هيلز القطامية”.
3. هايد بارك العقارية
حرصت على تقديم مشروع متكامل من حيث الخدمات والبنية التحتية داخل كمبوند “هايد بارك”، مع مراعاة التصميم البيئي.
4. سوديك
تركز على تصميم مشروعات راقية ومستدامة تلائم أسلوب الحياة العصري، مثل “إيست تاون” الذي يقع في قلب التجمع الخامس.
5. حسن علام العقارية
لها خبرة طويلة في تطوير مشاريع سكنية متكاملة، وتعتمد على الجودة في التنفيذ والتسليم في المواعيد.
خامسًا: المرافق والخدمات في كمبوندات التجمع الخامس
- أمن على مدار الساعة0
- مواقف سيارات مخصصة
- نوادي اجتماعية ورياضية
- مناطق ترفيه للأطفال
- مدارس دولية وجامعات قريبة
- مراكز طبية وخدمية داخل المجمع
سادسًا: لمن يناسب السكن في التجمع الخامس؟
| الفئة | مدى ملاءمة السكن |
| العائلات | مناسب جدًا بسبب الهدوء والخدمات |
| الشباب | متوفر شقق بمساحات صغيرة بأسعار مناسبة |
| المستثمرون | عوائد إيجارية مرتفعة ومعدل نمو سنوي ممتاز |
| المغتربون | قربه من المطار وسهولة الوصول للمناطق الحيوية |
يمثل التجمع الخامس نموذجًا فريدًا للتطور العمراني الحديث في مصر، حيث يجمع بين الرقي والعملية، وبين الحياة الهادئة والخدمات المتكاملة. وتلعب الكمبوندات دورًا جوهريًا في تحقيق هذه المعادلة، خاصة مع تنوعها لتناسب مختلف الاحتياجات والفئات. وإذا كنت تفكر في السكن أو الاستثمار العقاري، فإن اختيار كمبوند مناسب في التجمع الخامس سيمنحك مزيجًا من الراحة والعائد المضمون، بدعم من كبرى شركات التطوير العقاري في السوق المصري.
